조정대상지역 확인
조정대상지역을 확인하는 이유는 정부의 개입으로 인해서 부동산 가격이 안정화 단계에 정착하고 상대적으로 가격이 저렴해지기 때문입니다.
이와 함께 대출 규제로 인해서 부동산 투기 세력들의 시장 참여가 현저하게 줄어들기 때문에 현금이 충분히 확보되신 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
현재 조정대상지역에 속해있는 지역은 강남구, 송파구, 서초구, 용산구 4개구가 있으며 이와 관련된 정보를 확인하시고 투자에 활용하시기 바랍니다.
조정대상지역이란?
조정대상지역은 부동산 투자가 활발한 국내에서 특정 지역에 대한 투자 과열을 방지하기 위해서 만들어진 특정한 규제의 일종입니다. 지정되는 조건에는 물가상승률보다 주택의 가격 상승률이 1.3배 이상 초과한 지역에 해당할 경우 심의를 거쳐서 지정됩니다.
이와함께 제한사항에 대해서도 함께 살펴봐야 하는데요, 주택담보대출에 제한이 발생하고 세금에도 규제가 발생하기 때문에 대체적으로 대출 없이 매수할 수 있는 자금이 충분히 확보되어 있는 사람들에게 기회를 제공하기도 합니다.
졔한적인 부분이 이 외에도 여러가지 있기 때문에 처음 부동산을 투자하시는 분들은 하단에 있는 조정대상지역을 확인할 수 있는 방법을 토대로 피해서 매물을 보시는 것이 유리할 수 있습니다.
2024년 조정대상지역 확인하는 방법
조정대상지역 확인은 국토교통부의 공고를 살펴보시면 되는데요, 2022년 이전에는 대체적으로 서울의 대부분의 지역이 포함되어 있었지만 지금은 총 4곳의 지역만 남아있고 대부분 해제상태에 있다고 보시면 됩니다.
1. 네이버에 국토교통부를 검색하고 전자정부 누리집에서 운영하고 있는 사이트에 접속합니다.
2. 우측 상단에 있는 통합검색란에 ‘조정대상지역’ 키워드를 입력하고 돋보기 버튼을 누릅니다.
3. 화면을 마우스 스크롤로 내리다보면 좌측 하단에 있는 [법령정보] 게시판을 클릭합니다.
4. 글이 나열되어 있지만 최신 정보순이 아니기 때문에 최신글로 정렬하기를 클릭하여 다시 글을 나열시킵니다.
5. 조정대상지역 지정 해제 글 중에서도 가장 최근에 올라온 글을 확인하시면 국토교통부에서 PDF 파일로 업로드한 공고를 확인하실 수 있습니다.
2023년 1월5일 해제된 조정대상지역
2023년 1월 5일부로 조정대상지역에서 해제 확인된 서울 지역은 25곳으로 종로구, 중구, 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 대문구, 마포구, 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구, 강동구, 과천시, 성남시 수정구, 분당구, 하남시, 광명시가 있으며 아직까지 변동사항은 없습니다.
서울특별시의 전역이 모두 조정대상지역에 해당했지만 현재는 아니며 경기도는 과천시, 성남기, 하남시, 광명시는 아직까지 조정대상 지역에 해당하고 있지만 특정 규제들이 풀리고 있는것으로 보이기 때문에 뉴스 소식을 잘 살펴보시는 것을 권유합니다.
부동산 투자 참고사항
부동산 투자를 하시는 분들이라면 조정대상지역을 모두 확인하고 대출 규제가 있는지 여부를 살펴보시는 것이 좋은데요, 이와함께 부동산 시세를 확인할 수 있는 방법과 나의 신용점수, 취득세, 청약 점수 계산등에 대한 사항도 함께 확인하시는 것이 유리합니다.
특히나 부동산 시세의 경우 허위 매물도 많고 뉴스에도 많이 나오고 있기 때문에 신뢰할 수 있는 기업의 플랫폼을 이용하여 찾아보시는 것이 사기를 최대한 피할 수 있는 방법이기 때문에 대기업에서 운영하고 있는 서비스를 사용하는 것을 권유드립니다.
부동산 시세 전망은?
부동산 큰 하락세에서 거래가 활발해지며 다시 상승세로 이어지고 있는데요, 거래가 감소하면 상승폭이 둔화되는 것이 순리인데 최근 지속적으로 거래가 조금씩 상승하면서 활력을 되찾고 있습니다.
특히나 전세 가격이 함께 상승하고 있는 것도 부동산 투자자들이 매매로 갈아타는 것에 한 몫하는 것으로 보입니다.
하지만 수십년간 가파르게 상승한 부동산 시장이 가파르게 한번 꺾인것이 최근이기 때문에 아직까지는 회복과 쉬워가는 과정이지 않을까 생각됩니다.
마치며
조정지역대상 관련한 내용을 확인하신 분들은 투자할 지역에 대해서 어느정도 범위를 축소할 수 있고 대출 규제가 있는 지역을 확인하시는 용도로 활용하시면 될 것 같습니다.
그리고 지정된 지역이라고 하더라도 일부 규제가 해제되는 경우도 있고 좋은 소식도 있기 때문에 무조건 피하기보다는 최신 정보를 빠르게 확인하여 투자에 참고하시는 것이 좋습니다.
앞서 말씀드린듯이 부동산 투자를 위해서는 여러가지 다른 사항들고 함께 참고하시는 것이 좋다고 말씀드렸는데요, 하단의 관련된 정보를 필요하시다면 한번씩 체크해보시기 바랍니다.
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