상가 시세 조회
상가 시세 조회는 공시지가를 확인하는 것이 아니라 기준시가로 확인해야하기 때문에 혼동 하시는 분들이 많은데요 정부에서도 세금을 징수하는 기준으로 기준시가로 판단하기 때문에 올바른 명칭을 아시고 조회 절차를 실시하시는 것이 필요합니다.
홈택스를 통해서 해당 정보를 확인하실 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.
상가 시세 조회 방법
1. 홈택스 홈페이지에 접속해서 상단 메뉴에서 상담, 불복, 고층, 제보, 기타 메뉴를 클릭하신 후 하단부에 있는 기타란에서 기준시가 조회를 클릭하시기 바랍니다.
2. 세부 카테고리를 살펴보시면 오피스텔이랑 상업용 건물에 대한 정보를 확인할 수 있는 메뉴가 있는데요 2024년 1월 1일 고시 대상에 해당하는 전국에 있는 건물들에 대한 정보를 조회하실 수 있는 화면으로 전환됩니다.
3. 지번과 도로명 주소로 나뉘어져 있는데 둘중에 한가지를 선택해서 입력하시면 되는데요 법정동주소의 경우에는 우측에 있는 조회 버튼을 클릭하시면 구분과 조회일 기준 등을 통해서 직접 찾아서 선택하실 수 있습니다.
4. 입력 주소 내용을 확인하신 분들은 상세하게 주소를 검색하시면 되는데요 층수, 호, 연도를 체크하신 후 면적을 기준으로 조회 과정을 완료하시면 되고 서류가 필요하신 분들은 프린트 출력을 통해서 인쇄를 진행합니다.
5. 명확한 규격이나 매매에 대한 시세를 파악할 수 있는 대중적인 공식이 없기 때문에 가치를 파악하는데 있어서는 여러 방면에 대해서 고려 해보실 필요가 있으며 무엇보다도 아이디어가 중요하기 때문에 임대료나 수익률에 대한 부분도 미리 계산해 보시기 바랍니다.
상가 투자 전 참고사항
- 해당 지역에 방문하여 인구의 흐름이나 주변에 있는 환경 등 수요나 공급과 같은 사항들에 대해서 판단할 수 있는 기준이 필요합니다.
- 수익률에 따라서 관리인을 사용할지에 대한 여부 등을 고려했을 때 본인의 거주지와 너무 먼 곳에 있는 곳은 관리가 힘드실 수 있습니다.
- 임차인을 선정하시는 경우에는 신용 문제가 있는지 과거에 임대료 연체를 발생시킨 이력이 있는지 잘 확인해야 위험 요소를 줄이실 수 있습니다.
- 지역 관련 조사를 스스로 할 수 없는 분들은 타인의 의견을 듣고 투자하시는 것이 아니라 비용이 지불되더라도 최대한 많은 전문가들과 상의해 보시는 것이 좋습니다.
Q&A
은행을 선택할 때 대출에 대한 한도가 다른 이유가 무엇일까요?
금융 기관마다 평가하다 기준이 다르기 때문에 감정가도 마찬가지로 달라질 수 있으며 한도가 높고 낮다는 기준보다는 금리 그리고 부대조건 등에 대해서 면밀하게 확인하실 필요가 있으며 최대한 자본금을 모은 상태에서 진행하시는 것이 좋습니다.
상가를 구매하기 위해서 돈을 빌리고 싶은데 방법을 알려주세요
상가는 개인의 자본력으로 해결할 수 있을만큼 가격이 저렴한편이 아니기 때문에 최대한 많은 은행과 보험사 또는 금고를 통해서 상담을 진행하시는 것이 좋으며 이를 토대로 부동산에 감정가와 부과적인 조건 등에 대해서 확인할 수 있도록 하시는 것이 도움이 될 수 있습니다.
상가를 매매할 때 주의사항에 대해서 알고 싶습니다
다중이용 시설물에 해당하는 경우에는 소방 관련 규제들이 지속적으로 강화되고 있어 내부에 시설들이 잘 준비되어 있는지 대피로, 스프링 클로가 있는지 여부 등을 함께 확인하실 필요가 있으며 이후에는 주차장, 화장실 그리고 엘리베이터 등에 하자가 있는지 잘 살펴봐야 합니다.
유의사항
- 대출을 목적으로 은행을 이용하고자 조회를 실시하시는 분들은 금융기관마다 한도가 다를 수 있다는 점을 숙지하시기 바랍니다.
- 투자가 목적이신 분들은 계약서를 작성하실 때 부가세, 소방, 편의 시설 등 세부적인 내용을 잘 체크해야 합니다.
- 계약서를 작성하기 이전에는 반드시 건축물대장을 확인하시고 직접 방문 후 하자나 문제가 있는지 여부를 꼼꼼하게 확인합니다.
- 부가세는 명확하게 확인하지 않는 경우에 분양 가격에 포함되어 있을 수 있으니 계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하시고 기재해야 하는 정보입니다.
마치며
상가 시세 조회는 대중적으로 정해진 공식이 없기 때문에 접근성이나 여러 부분에 대해서 전문가의 조언을 들어보시는 것이 좋으며 부가적으로 소방 및 편의시설 등이 제대로 갖추어져 있지 않는 경우에는 영업정지를 당하거나 행정 처분을 받으실 수 있으니 이점은 주의하시기 바랍니다.
이 외에도 부동산 관련한 여러가지 최신 정보들을 함께 참고해 보시고 투자에 도움이 될 수 있도록 확인합니다.
국민임대아파트 신청 방법 6단계
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