아파트 시가표준액 조회 방법 총정리

아파트 시가표준액 조회를 통해서 사전에 납부해야 하는 세금을 미리 계산하시는 것이 좋습니다.

부동산 시장에 있는 모든 건물들은 용도, 건축연도, 구조, 면적 등에 의해서 서로 다른 값어치를 나타내기 때문에 정부에서 직접 이러한 부분들을 판단하여 세액을 결정합니다.

추후에 발생하는 비용에 대해서 알아보고 대처하시기 바랍니다.

아파트 시가표준액 조회

매년마다 정부에서 발표되는 부동산 가치가 달라지기 때문에 아파트를 매매 하시거나 임대하시는 분들은 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

여러 사항을 고려해서 산정되고 주기적으로 변경되기 때문에 실제로 아파트를 거래하는 가격과는 차이가 나는 경우가 많습니다.

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아파트 시가표준액 조회 ☜

아파트 시가표준액 조회방법

아파트-시가표준액-조회

1. 국토 교통부에서 운영하고 있는 부동산공시가격 알리미 홈페이지 검색하거나 상하단 파란 버튼을 이용하시면 바로 이동합니다.

2. 상단 메뉴에서 공동주택 공시가격 메뉴를 클릭합니다.

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아파트-시가표준액-검색


3. 시/도/군 도로명 주소 입력 후 단지명을 입력하시면 빌라와 아파트 등 모두 조회됩니다.

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아파트-시가표준액-지도-조회


4. 지도 검색을 통해서 주변 지역 시세를 함께 확인하시는데 활용할 수 있습니다.
5. 단지명과 동 호수 모두 선택이 완료되었다면 열람하기 버튼을 누르면 과거부터 최근까지 변동된 공동주택 가격을 조회하실 수 있습니다.

아파트-시가표준액-산정기초자료


6. 산정 기초자료를 열람하시면 주변환경, 단지특성, 세대특성, 거래사례 등 반영된 부분과 관련 정보들을 모두 확인해 보실 수 있습니다.

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아파트 시가표준액 활용처

국가에서는 시가표준액을 활용해서 세금을 부과하기 때문에 관련된 내용들을 사전에 공부하시고 납부 금액을 함께 계산해 보시는 것이 좋습니다.

구분법적 근거적용되는 기준
종합부동산세종합부동산세법 제8조 및 같은법 시행령 제 2조의4주택의 경우
– 주택분분 재산세 과세대상인 주택의 공시 가격을 합산한 금액이 6억원(1세대 1주택자 9억원)을 초과하는 사람
양도소득세소득세법 제92조 및 제99조실거래가액이 확인되지 않는 경우 기준시가를 기준으로 부과
상속세상속세 및 증여세법 제25조 및 제61조주택의 경우
– 개별주택가격 및 공동주택 가격으로 산정
– 과세표준이 50만원 미만이면 상속세를 부과하지 아니함
증여세상속세 및 증여세법 제55조 및 제61조주택의 경우
– 개별주택가격 및 공동주택 가격으로 산정
– 과세표준이 50만원 미만이면 상속세를 부과하지 아니함
재산세지방세법 제4조,제11조 및 같은법 시행령 제2조주택의 경우
– 시가표준액의 100분의 40부터 100분의 80까지
– 시가표준액은 개별주택가격 및 공동주택가격
취득세지방세법 제10조 및 같은법 시행령 제2조취득 당시의 가액 또는 연부금액으로 하며, 취득자가 신고한 가액에 의하되 신고가액이 없거나 신고가액이 시가표준액에 미달하는 때에는 시가표준액이 기준
등록면허세지방세법 제4조 및 제27조신고가액이 없거나 시가표준보다 작은 경우 시간표준액
– 토지 및 주택 시가표준액은 공시된 가액

부동산 공부되는 아파트 시가표준액 조회

  • 공동주택 공시가격 산정 기초자료를 살펴보시면 주변 환경에 대해서 교육(초중고), 편의(백화점, 대형마트), 의료(대형병원), 행정(관공서), 교통시설(지하철) 등 환경을 토대로 부동산 가격 형성 요인을 공부하실 수 있습니다.
  • 가격참고 자료를 살펴보시면 인근 지역에 있는 전용 면적이 비슷한 빌라, 아파트 등의 실제 매매 내역을 함께 확인하실 수 있도록 되어있어 시세를 공부하는데 도움이 됩니다.
  • 단지 내에 층별 효용과 유사지역에 있는 공동주택 거래, 방매사례, 시세정보를 종합적으로 살펴보시고 어떻게 수정계획을 반영하고 결정하는지 살펴보시기 바랍니다.

아파트 시가표준액 조회 금액 차이 이유

아파트 가격이 실제 조회한 시가표준액과 차이가 나는 이유는 집 주인이 내부 인테리어, 리모델링 등 다양한 비용을 주거지에 투자한 경우인데 이러한 케이스는 시가표준액에 반영되지 않기 때문에 가격 차이가 납니다.

인테리어의 경우 매매 가격을 높일 수 있는 수단이고 국내 해외 막론하고 많은 금액이 오고 가는 큰 시장이기 때문에 평소에 공부해 두셔야 덤탱이 쓰는 상황을 피하실 수 있습니다.

정부가 가격을 정하는 이유

부동산 시장은 정부가 개입하지 않으면 여러 문제가 발생할 수 있기 때문에 최대한 시장의 투명성을 높이는 쪽으로 방향을 잡아줘야 합니다.

시가표준액은 종합부동산세, 재산세 등의 산정 기준으로도 활용되기 때문에 투자를 진행하시는 분들은 세금에서 발생하는 부담금을 명확하게 알아두시는 것이 좋습니다.

아파트 구매할 때 참고하기

거래 가격이 적정성에 대해서 판단할 수 있는 지식이 없으신 분들은 대략적으로 가격 가치를 파악할 수 있는 판단 자료로 활용이 가능합니다.

물론 시장의 변동성이나 경제 상황에 따라서 언제든지 측정 가격이 바뀔 수 있어 거래를 진행하시는 분들은 기본적으로 어느 정도 부동산 시장을 공부해야 합니다.

아파트 시가표준액 조회 마치며

최근들어 부동산 침체, 전세 사기 등 여러 문제가 발생하고 있어 전국적으로 가격도 많이 하락하고 거래가 많이 줄어든 상태입니다. 저출산 문제로 인해서 수요와 공급 문제에 있어서도 부동산 시장의 미래가 어둡기 때문에 투자 난이도가 상승했습니다.

결혼을 포기한 1인 가구의 증가와 1.5룸을 선호하는 사람들이 점점 많아지는 추세인거 같은데 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 기대되어 집니다.

아파트 시가표준액 조회와 함께 살펴보면 유용한 글입니다.

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